А если нет приоритетного — как его выбрать?
Разбираемся
Что человеку важно в районе? И тут – опять же «все сложно»
Люди все разные, потребности у них, соответственно, тоже, поэтому – еще ДО планирования просмотров реальных квартир в каком бы ни было определенном месте, нужно ответить себе, максимально конкретно на вопрос:
«учитытывая мой планируемый образ жизни, что мне:
- важнее в окружении квартиры?
- Что приоритетно и обязательно?
- Без чего я готов обойтись?»
Метро/общественный транспорт
- Расстояние до метро. Пешком/на транспорте
Учитывая, что смотреть квартиру вы можете в приподнятом настроении летом, когда небо голубое, трава зеленая и все вокруг прекрасно, а на работу вы будете добираться к 8.00, в ноябре, по реагентам и жиже, — готовы ли вы для этого выйти из дома минут эдак на 10-20-30 раньше, чтобы дойтидоехать до того самого метро
Вечером, усталый, после работы – все повторяется в обратном порядке. Считаем (реально!) сколько это займет времени, в день, каждый день. Каждый каждый каждый день
- Или, наоборот, вы – автолюбитель и наличие метро вам неважно в принципе
- (!!!) Если это район новостроек «в чистом поле», то как туда добираются в принципе? Даже если вы автолюбитель, это хорошо бы знать, потому что ситуации, они разные. То же такси, при необходимости, как и за сколько туда доедет, знать бы не мешало. Желательно, реальное время, в час пик, чтобы понимать, от чего отталкиваться
Обязательные объекты рядом — лес, рейтинговые школы, центр города, река… … …
Зачем рядом лес и вообще зелень — можно посмотреть тут.
Объекты, которые не хотелось бы видеть рядом — перечислить для себя
Серьезно подумать – действительно ли они так важны, как вы думаете/, или чем-то неприятным можно пренебречь?
Например, про шум и пыль, выхлопы дорог можно посмотреть здесь.
С районом немного понятно
Дальше нам будет важен уже —
- тип дома, (во что «точно не поеду ни ког да!»? Но перед этим почитайте, все же про эти самые типы. Есть отличный от нуля шанс, что вы заблуждаетесь в своих «никогда»)
- положение в нем и
- серия дома, которая нам даст понять все о будущих — площади квартиры (размер кухни, наличие балкона…), особенностях жизни в этой серии и т.д.
Для чего это было так подробно?
Для – понимания ценообразования.
- Есть (при прочих равных, насколько это вообще возможно) пункты, которые прибавляют стоимость квартире
- Есть те – которые ее отнимают
Смотрим:
Метро
- Самые дорогие квартиры – до 5-7 минут пешком. Если вам это некритично, вы можете существенно сэкономить
- 1,5-2 километра до метро (не по прямой! По дорогам) – звучит пострашнее, но это на практике – 15-20 минут ходьбы средним шагом
- 3-4-5 километров до метро – могут оказаться теми же 15-20 минут, но езды на автобусе. И тут важно – где находится остановка и как часто идет автобус. А если остановка «под домом» и автобус ходит с интервалом в 5 минут – то можно не сильно потеряв во времени до метро, ощутимо выиграть в цене
«Знаковые объекты» рядом
- Определите, знаковый ли тот самый «объект» именно для вас
- И так ли уж критичны те же 10-20 минут на транспорте до него
- Чем ближе, тем, часто – дороже
Всегда держим в голове нюанс «при прочих равных»
Тип дома
- Общее правило – «новее – дороже»
- А вот распространенное заблуждение «монолит дороже всех» это именно заблуждением. Смотря какой монолит. Смотря какая панель. Смотря какой кирпичный дом (а есть еще вообще блочные дома).
Площадь квартиры
Ну, тут понятно
- Чем больше, тем дороже
- Чем больше кухня, тем дороже
- С балконом – дороже
- С ремонтом – дороже
И мы снова возвращаемся к мысли что сначала – определить для себя что важнее, потом определить, чем готовы без ущерба поступиться
Чем больший объем непринципиальных параметров у вас будет – тем ЛЕГЧЕ вам будет выбрать
Хотя на первый взгляд думается наоборот – «я же точно знаю, что хочу кирпич, 80 кв.м., 3-комнатный, с кухней от 12м., рядом метро, в чем сложность то?»
А по факту окажется:
- что в выбранных районах только 12 таких домов («ну вот! Это много!»),
- продается в них 4 квартиры,
- из которых 80 метров если одна и есть, то это… не совсем то, что вам нужно —
- потому что «окна в окна, ТТК/МКАД перед балконом, последний этаж без чердака над головой и еще много что
Опять же – не забываем про юридическую чистоту документов, количество перехода прав в тех самых документах и т. д. и т. п. И в итоге – вы или ГОДАМИ мониторите именно и только эти несчастные 12 строго определенных домов, или… ну вы поняли таки расширяете свой персональный список приемлемостей
А теперь — про конкретные районы Москвы. Где-то кратко, где-то более подробно
Коньково (ЮЗАО)
Не совсем «про район», скорее просто про Москву — парк Зарядье в самом ее центре. Ролик в 360 градусов (для корректного просмотре — нужно зайти на сам ютуб)
И — прогулка по самому центру Москвы. Также — в 360 градусов:
Использованное: