Выбираем район

А если нет приоритетного — как его выбрать?

Разбираемся


r-2

Что человеку важно в районе? И тут – опять же «все сложно»

Люди все разные, потребности у них, соответственно, тоже, поэтому – еще ДО планирования просмотров реальных квартир в каком бы ни было определенном месте, нужно ответить себе, максимально конкретно на вопрос:

«учитытывая мой планируемый образ жизни, что мне:

  • важнее в окружении квартиры?
  • Что приоритетно и обязательно?
  • Без чего я готов обойтись?»

Метро/общественный транспорт

  • Расстояние до метро. Пешком/на транспорте

Учитывая, что смотреть квартиру вы можете в приподнятом настроении летом, когда небо голубое, трава зеленая и все вокруг прекрасно, а на работу вы будете добираться к 8.00, в ноябре, по реагентам и жиже, — готовы ли вы для этого выйти из дома минут эдак на 10-20-30 раньше, чтобы дойтидоехать до того самого метро

Вечером, усталый, после работы – все повторяется в обратном порядке. Считаем (реально!) сколько это займет времени, в день, каждый день. Каждый каждый каждый день

  • Или, наоборот, вы – автолюбитель и наличие метро вам неважно в принципе
  • (!!!) Если это район новостроек «в чистом поле», то как туда добираются в принципе? Даже если вы автолюбитель, это хорошо бы знать, потому что ситуации, они разные. То же такси, при необходимости, как и за сколько туда доедет, знать бы не мешало. Желательно, реальное время, в час пик, чтобы понимать, от чего отталкиваться

d-8

Обязательные объекты рядом — лес, рейтинговые школы, центр города, река… … … 

Зачем рядом лес и вообще зелень — можно посмотреть тут.


Объекты, которые не хотелось бы видеть рядом — перечислить для себя

Серьезно подумать – действительно ли они так важны, как вы думаете/, или чем-то неприятным можно пренебречь?

Например, про шум и пыль, выхлопы дорог можно посмотреть здесь.


С районом немного понятно


r-10

Дальше нам будет важен уже —


21

Для чего это было так подробно? 

Для – понимания ценообразования.

  • Есть (при прочих равных, насколько это вообще возможно) пункты, которые прибавляют стоимость квартире
  • Есть те – которые ее отнимают

Смотрим:

r-3

Метро

  • Самые дорогие квартиры – до 5-7 минут пешком. Если вам это некритично, вы можете существенно сэкономить
  •  1,5-2 километра до метро (не по прямой! По дорогам) – звучит пострашнее, но это на практике – 15-20 минут ходьбы средним шагом
  •  3-4-5 километров до метро – могут оказаться теми же 15-20 минут, но езды на автобусе. И тут важно – где находится остановка и как часто идет автобус. А если остановка «под домом» и автобус ходит с интервалом в 5 минут – то можно не сильно потеряв во времени до метро, ощутимо выиграть в цене

культуры

«Знаковые объекты» рядом

  • Определите, знаковый ли тот самый «объект» именно для вас
  • И так ли уж критичны те же 10-20 минут на транспорте до него
  • Чем ближе, тем, часто – дороже

Всегда держим в голове нюанс «при прочих равных»

r-10

Тип дома

  • Общее правило – «новее – дороже»
  • А вот распространенное заблуждение «монолит дороже всех» это именно заблуждением. Смотря какой монолит. Смотря какая панель. Смотря какой кирпичный дом (а есть еще вообще блочные дома).

i-4

Площадь квартиры

Ну, тут понятно

  • Чем больше, тем дороже
  • Чем больше кухня, тем дороже
  • С балконом – дороже
  • С ремонтом – дороже

И мы снова возвращаемся к мысли что сначала – определить для себя что важнее, потом определить, чем готовы без ущерба поступиться

Чем больший объем непринципиальных параметров у вас будет – тем ЛЕГЧЕ вам будет выбрать

Хотя на первый взгляд думается наоборот – «я же точно знаю, что хочу кирпич, 80 кв.м., 3-комнатный, с кухней от 12м., рядом метро, в чем сложность то?»

А по факту окажется:

  • что в выбранных районах только 12 таких домов («ну вот! Это много!»),
  • продается в них 4 квартиры,
  • из которых 80 метров если одна и есть, то это… не совсем то, что вам нужно —
  • потому что «окна в окна, ТТК/МКАД перед балконом, последний этаж без чердака над головой и еще много что

Опять же – не забываем про юридическую чистоту документов, количество перехода прав в тех самых документах и т. д. и т. п. И в итоге – вы или ГОДАМИ мониторите именно и только эти несчастные 12 строго определенных домов, или… ну вы поняли  таки расширяете свой персональный список приемлемостей

N-1.PNG

А теперь — про конкретные районы Москвы. Где-то кратко, где-то более подробно




Не совсем «про район», скорее просто про Москву — парк Зарядье в самом ее центре. Ролик в 360 градусов (для корректного просмотре — нужно зайти на сам ютуб)


И — прогулка по самому центру Москвы. Также — в 360 градусов:




Использованное:

http://www.photoforum.ru/photo/711163/index.ru.html?lang=ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.