Можно посмотреть в видеоформате.
Или, ниже, прочитать текстом.
Кирпичные дома.
Какая первая ассоциация приходит в голову? Правильно – «кирпичный дом – это всегда лучший из возможных выборов». Что не так с этой ассоциацией? Слово – «всегда».
А как же «ну ЭТО ЖЕ КИРПИЧ!»?
А кирпич, он также как и панель и блочный дом и монолит – очень и очень разный.
Говорить о таких домах можно много и долго, но попробуем обозначить основные моменты.
Итак.
Что же такого «разного»?
Разные — в первую очередь, периоды строительства — это так называемые
- «сталинки»,
- «брежневки»,
- «хрущевки»,
- дореволюционые дома,
- современный кирпич.
И дома, построенные в эти периоды — будут разные. Иногда — кардинально.
Также дома — будут отличаться друг от друга — «внутри периода» строительства. Потому что были серии «для элиты», «массовые», и много «промежуточных вариантов».
Разный — даже сам кирпич!
Как строительный материал. И это тоже влияет на ТТХ дома.
Для строительства домов используют как правило – кирпич керамический (глиняный) и силикатный (песок+известь).
Итак, как выглядит такой дом:
Как видим — выглядит очень по-разному. Почему так?
Ну, во-первых, кирпичный дом может быть оштукатурен и покрашен в абсолютно любой цвет или покрыт плиткой, опять же любого цвета, но чаще — околооранжевого.
Во-вторых, сам кирпич, как строительный материал, как уже было сказано — тоже разный.
- Силикатный, в основе которого – известь и песок
- Керамический, полученным при обжиге глины
Силикатный кирпич:
- более дешёв,
- НО, не выдерживает долгого воздействия влаги,
- поэтому применяется при кладке стен выше цоколя с обязательной гидроизоляцией,
- не может быть поризован, поэтому его теплоизолирующие и весовые показатели хуже, чем у керамического пустотелого кирпича. Для улучшения теплоизоляции силикатный кирпич часто (но не всегда!) утепляют и внешне он может выглядеть как ровно-штукатуренная стена.
Дома из силикатного кирпича (без внешней отделки!)
Дома из керамического кирпича (без внешней отделки)
Кирпичные дома с внешней отделкой стен
В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Это дорого и долго. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. То есть — на монолитный каркас зданий укладываются внешние кирпичные стены.
Но про монолитно-кирпичные строения — отдельно.
Какие же основные плюсы кирпичных домов?
Достаточно прочные, при использовании качественно изготовленных кирпичей, связующего состава и материала перекрытий при правильно рассчитанном и обустроенном фундаменте могут служить сотни лет
По праву «огнедышащего рождения» допускают прокладку внутри стен вентиляционных и дымовых каналов (то есть — сосед не срежет вентиляционный короб, мешающий ему своим внешним видом, например, в кухне или прихожей и не оставит этим действом весь стояк без вентиляции и свежего воздуха. Что это такое и почему важно — можно почитать тут)
Обладают высокой теплоёмкостью, что позволяет жильцам не страдать от жары летом и выдерживать недолгие отключения отопления зимой
Отсутствие швов, в которые может «сифонить» с улицы. Например, в отличие от панельных домов, где вероятность такая существует
Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства
Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения
Практически во всех планировках несущие стены — только внешние и межквартирные, поэтому возможностей для перепланировок много
С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций, а не только типовых «прямоугольников»
Минусы у кирпичных домов тоже есть:
Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов
Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича
Длительный период строительства
НО ВЕРНЕМСЯ К МИФАМ И ЗАБЛУЖДЕНИЯМ, КАСАЮЩИХСЯ КИРПИЧНЫХ ДОМОВ
Самый первый – выбирать нужно «сталинки», это всегда самый-самый дом
«Сталинками» именуют дома определенных годов строительства — в данном случае – ориентировочно с тридцатых годов до середины пятидесятых.
Но в эти годы, как и во все годы до и после – дома строили совершенно разные!
Давайте разбираться.
Жилые «сталинки» можно разделить на несколько типов:
- элитное жильё для номенклатуры,
- рядовые дома,
- малоэтажное (среднеэтажное) дешёвое жильё.
И все, что часто подразумевается под тезисом «сталинка — лучший дом» — в полной мере можно отнести ТОЛЬКО К ОДНОМУ ЕЕ ТИПУ — элитным сериям.
Элитное жилье.
Или номенклатурные дома в стиле советского неоклассицизма или сталинского ампира:
- имеют 7-10 этажей, иногда – больше,
- украшены арками, эркерами, барельефами,
- облицованы каменной плиткой,
- часто нижние этажи облицованы иначе, чем верхние,
- находятся такие дома недалеко от центра, в самых престижных районах,
- квартиры здесь часто огромные, многокомнатные, с шикарной планировкой и высокими потолками, с кабинетами и подсобными помещениями,
- комнаты — просторные,
- потолки — от 3х метров.
Другое известнейшее строение в Москве – дом №26 по Кутузовскому проспекту. Почти весь Кутузовский проспект – вотчина номенклатуры, но даже здесь дом 26 стоит особняком. Построен он был вскоре после войны, в начале 50-х годов, и тут порядка тридцати лет жил Брежнев, а также ещё два генеральных секретаря КПСС разных лет – Андропов и Черненко.
Этажность может быть разной, планировки квартир — тоже. Встречаются даже варианты с небольшими кухнями и ванными, часто — с мусоропроводом прямо в квартире.
- НО нужно помнить, что довоенные сталинки обычно имеют деревянные перекрытия.
- Есть проблемы и посерьезнее – значительный износ коммуникаций.
«Хороши» эти стены тем, что в отличие асбоцементных санузлов сыпятся не только во время сверления или резки, но и просто так.
Да, не всегда.
Но нужно иметь это в виду.
Высохла лет 30 назад.
Следующий миф — в «сталинках» обязательно огромные площади
Возвращаемся к (пусть и условной, но) типологии «сталинок». В которой остались нерассмотренным рядовые дома и мало/среднеэтажное дешевое жилье. И вот именно эти типы «сталинок» — имеют самые разные площади.
Серийные «сталинки», как правило, значительно уступают в качестве элитным домам, которые были построены по индивидуальным проектам.
Но некоторые улучшенные серии занимают промежуточное положение между элитными и рядовыми:
Большая часть же рядовых «сталинок» представлена обычными кирпичными пятиэтажками, разница лишь в том, какой кирпич использовался в качестве строительного:
Довоенные здания возводились в основном из красного кирпича, а послевоенные – из силикатного (часто они не оштукатуривались).
Такими домами застраивали рабочие кварталы вблизи предприятий и городские окраины, так что декор фасадов здесь минимальный и совсем не похож на то, чем славятся нарядные «сталинки» начала этого архитектурного периода.
Внутренние перегородки зачастую выполнены из дерева и покрыты штукатуркой по дранке.
Характеристики домов неэлитных «сталинских» серий:
- газовая плита,
- раздельные санузлы,
- в ранних домах серии – газовые колонки,
- наружные стены выполнены из кирпича толщиной в 50 см, внутренние – в 40 см,
- толщина гипсобетонных перегородок – 15 см,
- толщина перекрытий из железобетонных плит – 22 см.
Резюмируем.
Конечно же, как и у любого типа дома, а в данном случае, подтипа — «сталинок» — у них есть свои плюсы и минусы.
Итак.
Довоенные «сталинки»
Площадь
От полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной.
Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых.
Санузел обычно раздельный.
Высота потолков
Порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках.
На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.
Конструкция
Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов.
Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов.
В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.
Архитектура
При строительстве «ведомственных домов» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения.
Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное.
Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).
Старость
Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет.
Да, строили их с куда большей тщательностью и с использованием более качественных материалов, чем в последующие годы, но со временем ветшает всё.
В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф или рояль).
Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).
Инженерные коммуникации
Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века.
Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит.
И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся.
Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.
Межкомнатные перекрытия
В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»).
Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.
Послевоенные «сталинки»
Площадь
Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться.
И это уже сложно будет отнести к плюсам:
в частности, по проекту в некоторых сериях вполне могла отсутствовать ванная. Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер.
Однако вряд ли в квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.
Высота потолков
Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно.
Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же последующими «хрущевками».
Многие минусы такие дома наследуют от «старших».
К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу
Старость
Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна.
К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.
Инженерные коммуникации
Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта.
Бедность отделки
Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены.
На что стоит особо обратить внимание при покупке
Имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины — особенно опасны те, что расходятся веером или идут параллельно друг другу.
Но это все было про всего лишь один подтип кирпичных домов — «сталинки».
И если ранние «сталинки» были не только капитальными, но и помпезными:
То в 1955 году было принято постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», каковыми сочли практически все элементы сталинской архитектуры — портики, арки, шпили и т. д
В постановлении говорилось и о том, что «недопустимо завышение площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений».
К сентябрю 1956 года архитекторы должны были разработать типовые проекты максимально удешевленного жилья — с низкими потолками, без лифтов и мусоропроводов, но непременно с водопроводом и санузлами.
Что, собственно и привело к появлению массовых, типовых домиков -«хрущевок» в итоге.
Собственно, «хрущевки» — которые также — разные
Благодаря им миллионы советских граждан впервые узнали, что значит жить в отдельной квартире, жить с водопроводом и канализацией.
«Хрущёвки» дали дорогу новым технологиям в массовом строительстве — крублоблочной и панельной. Век крупноблочки, правда, оказался короток, развития она не получила, а вот усовершенствованная панель применяется до сих пор. И самые распространённые московские серии современных домов – КОПЭ и П-44Т – как раз панельные.
«Хрущевки», или «дома хрущевской постройки» — советские типовые жилые дома, часто с малогабаритными квартирами.
В сравнении со «сталинками» часто — имеют квартиры меньшего размера, архитектура домов предельно проста и функциональна.
Некоторые проекты в это время были с хорошими площадями квартир, но ближе к концу 1960-х большинство строящихся домов квартиры имели очень небольшие.
Было сильно урезано всё, что только можно было урезать —
- квартирки стали миниатюрной площади (двушка в 40 метров вместо 60 в «сталинке», трешка в 45 метров вместо 75-90),
- в квартирах исчезли коридоры (осталась только микроскопическая прихожая размером 1×1,5 метра),
- комнатки ужались по площади (гостиная в 12 метров вместо 18-25, спальня — 9 метров вместо 15-18),
- почти всегда — есть проходная комната,
- потолки стали высотой в 2,3-2,5 метров вместо 2,9-3,5,
- а кухни стали больше напоминать какой-то чулан-кладовку.
Но какому партийному функционеру или солидному министерскому работнику захочется жить в «народном» доме без лифта и мусоропровода, да еще под низким потолком? И как-то несолидно партийно-государственной элите приглашать гостей в тесную «хрущевку».
Особенно очевидно это стало в эпоху Брежнева.
Именно тогда наряду с домами массовых серий Москва снова стала застраиваться кирпичными домами улучшенной планировки — с просторными комнатами, трехметровыми потолками, большими кухнями, холлами и гардеробными.
Дома такие, соответственно, часто стали называть «брежневками»
Надо сразу оговориться, для представителей ведомств разного статуса строилось разное жилье.
Для представителей советской «верхушки» предназначались особые дома, для технического персонала – обычное жилье в типовых домах, но также улучшенной планировки, например:
Часто в сериях этих лет — смешанный тип постройки, которому характерны внутренние несущие каркасы из железобетона и внешние кирпичные стены.
Отдельно можно сказать про один из «подвидов» кирпичных домов — дома, построенные для партийной и советской элиты 20-30-40 лет назад, выглядят как новые и по-прежнему пользуются высоким спросом — «цековкие дома», «совминовские дома»
Даже несмотря на явно завышенные цены.
По своим потребительским качествам квартиры в так называемых цековских и совминовских домах могут поспорить с современным жильем бизнес-класса, а по месторасположению, как правило, с домами, считающимися элитными.
Цековские дома, разумеется, строились в самых престижных районах столицы. Расположены они преимущественно в центре — в районах Арбата, Бронной, Чистых и Патриарших прудов — или в престижных районах за пределами ЦАО — Черемушки, Ленинский проспект, Аэропорт, вблизи парковых зон или водоемов.
Есть целые цековские кварталы на «Белорусской», «Краснопресненской», «Кропоткинской», на «Речном вокзале. Есть такие дома и в Подмосковье. Например, в Одинцовском районе, который примыкает к престижной Рублевке.
Такие дома, как правило, не строили по одному, иногда их строили в некое подобие каре, отделяя таким образом дворовую территорию.
Основные характеристики таких домов:
- Потолки от 2,9 м. до 3.10 м., причем, чем выше статус дома, тем выше потолки.
- В ведомственных домах размещалось не более 2-3 квартир на этаже.
- Средний размер 2-х комнатной квартиры – 75 м., 3-комнатной – 105 м., 4-комнатной – 130 м..
- В 3-4 комнатных квартирах, как правило, имеется 2 санузла, что было крайне редким явлением в те времена.
- Кухни, как правило, были размером в 12 кв.м.
- Великолепное качество строительства – 50-60см. толщина кирпичной стены.
- Перекрытия как правило — круглопустотные плиты.
- Большие панорамные окна.
- Лоджии.
Основными на данный момент недостатками ведомственных домов этого периода являются невыразительные фасады и отсутствие подземных гаражей.
Строились ведомственные дома, в основном, с 1968 по 1982 год. Наибольшее их количество пришлось на период с 1975 до 1980 гг.
Расположенные за пределами ЦАО кварталы цековских домов в народе прозвали «царскими селами». Самое крупное «царское село» — в Кунцеве, около 20 домов. По шесть домов построили на улице Удальцова и в районе Новых Черемушек.
Оригинал взят и вообще подробнее про эти дома — тут
И, возвращаясь к неоднозначности тезиса «кирпичный дом — САМЫЙ ЛУЧШИЙ ДОМ всегда» — еще раз подчеркнем, что
Кирпичные дома, как и любые другие — они разные
Нужно думать, сравнивать, анализировать.
Удачного вам выбора!
Использованные материалы:
https://maxim-nm.livejournal.com/380396.html
https://mgsupgs.livejournal.com/200763.html